Segment Budownictwo Modułowe
Działalność realizowana jest poprzez spółkę Unihouse SA.
Kompleksowo, od projektu pod klucz realizuje inwestycje budowlane, które mają szerokie zastosowanie i sprawdzają się idealnie w przypadku realizacji zróżnicowanych inwestycji – od budynków wielorodzinnych, po hotele, domy senioralne czy akademiki. Posiada wysoki potencjał produkcyjny sięgający do 2000 modułów rocznie, kilkuletni serwis gwarancyjny i jest w stanie zapewnić perfekcyjną powtarzalność obiektów zachowując przy tym najwyższą jakość konstrukcji.
Oferta produktowa, jaka może być skierowana na rynek jest bardzo szeroka. Wypracowana technologia produkcji i wznoszenia budynków pozwala na realizację nawet 8-kondygnacyjnych budynków. Pierwsze osiedle m.in. z takich budynków powstało w roku 2022 w miejscowości Trondheim w Norwegii.
Poniżej oczekiwań prezentują się efekty finansowe działalności roku 2022. Sprzedaż spadła o ok. 18%, ale istotniejszy jest poziom wyniku netto. Wyniósł on minus 35,5 mln zł netto.
Powyższe przedstawione zostało w raporcie bieżącym nr 19/2023 przy okazji publikacji informacji w sprawie wstępnych skonsolidowanych wyników finansowych Grupy Kapitałowej UNIBEP za rok 2022.
Działalność modułowa to segment, który najmocniej odczuł wojnę w Ukrainie – zahamowanie inwestycji, przerwane łańcuchy dostaw, rosnące ceny transportu, w tym frachtu itd. Odczuliśmy też spowolnienie inwestycji deweloperskich na rynku norweskim spowodowane mniejszym popytem.
Przez pierwsze miesiące roku 2022 produkcja modułów realizowana była z przerwami, a brak jej ciągłości spowodował, że koszty stałe fabryki nie mogły być w pełni pokryte. Zakłócenia w obszarze dostaw materiałów nie pomogły też w wprowadzeniu optymalizacji kosztów produkcji.
Wszystkie powyższe zdarzenia miały znaczący wpływ na wyniki roku 2022, niemniej traktowane są jako zdarzenia jednorazowe, nie mające bezpośredniego wpływu na przyszłą działalność operacyjną spółki Unihouse SA.
Większa aktywność oczekiwana jest wobec działów handlowych. Aktualny portfel zleceń stanowi 203 mln zł. Dodatkowo zawarte mamy kontrakty, które uznajemy jako warunkowe, gdyż ich realizacja uzależniona jest od decyzji zamawiających odnośnie do ich uruchamiania. Od decyzji do startu produkcji zawsze mija okres kilku miesięcy związany z projektowanie. Stąd też uzupełnianie portfela jest bardzo ważne z punktu widzenia roku zarówno 2023 jak i 2024 i może być kluczowe odnośnie do realizacji zamierzeń finansowych roku bieżącego.
W perspektywie kilkuletniej Unihouse SA może wykorzystać swoje doświadczenie i możliwości, żeby skorzystać z potencjału rynku i szans rynkowych. W roku 2023 roku bardzo ważne będzie zapewnienie ciągłości produkcji i efektywnego wykorzystania własnych zasobów oraz mocy produkcyjnych – z uwzględnieniem potrzeb inwestorów i rosnącej świadomości odnośnie oferowanej technologii. Bazując w oparciu o własną technologię jesteśmy w stanie zapewnić powtarzalność obiektów zachowując przy tym najwyższą jakość konstrukcji, przy atrakcyjnych parametrach energetycznych.
Potencjał rynku budownictwa modułowego w Europie cały czas rośnie
Perspektywa na przyszłość dla Unihouse S.A. to stali partnerzy, w szczególności na rynku niemieckim. Widoczne jest rosnące zainteresowanie rynku niemieckiego budownictwem modułowym i ekologicznym. Pracujemy tu nad wypracowaniem wzorcowego i powtarzalnego standardu modułów dedykowanych domom senioralnym oraz obiektom komunalnym. Na rynku tym współpracujemy z Carestone Group GmbH oraz Grupą ARGE (konsorcjum Aktivhaus i Wolff & Müller), z którą podpisaliśmy długoterminową umowę o współpracy.
Budownictwo modułowe wpisuje się w trend związany z ekologią i jest spójne z założeniami zrównoważonego rozwoju (ESG). Ważne są tutaj nasze kompetencje odpowiadające oczekiwaniom związanym z obiektami pasywnymi i zeroenergetycznymi. Dodatkowe możliwości realizacji budownictwa 8-kondygnacyjnego może być naszą przewagą konkurencyjną, a także potwierdzeniem wysokich kompetencji.
Rynek niemiecki ważny był już dla roku 2022, gdzie spółka realizowała pięć kontraktów, z czego oddane do użytkowania zostały dwa obiekty, a kolejne są w trakcie realizacji i w najbliższych miesiącach również zostaną przekazane do użytkowania. W portfelu spółki są też nowe kontrakty do realizacji na tym rynku.
Na rynku polskim w 2022 roku prowadzone były prace w ramach projektu Małkinia pozyskanym przez Grupę Unibep do realizacji w formule PPP. Podpisane zostały również 3 kolejne projekty, których realizację rozpoczęto w roku 2022, a kontynuowane będą w roku 2023. Rynek polski, poza rynkiem niemieckim jest dziś najdynamiczniej rozwijającym się obszarem działalności Unihouse.
Duży potencjał rozwojowy rynku polskiego stanowi program Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM), w ramach którego rząd we współpracy z samorządami buduje mieszkania lokatorskie o preferencyjnych opłatach za użytkowanie. Drugi obszar to zamówienia komercyjne, głównie hotelowe od przedstawicieli międzynarodowych sieci hotelowych, domy opieki oraz obiekty administracji wojskowej.
Szansą na większą liczbę inwestycji na rynku polskim może być też uruchomienie środków z KPO.
Szybkie budownictwo modułowe jest też szansą na budowę budynków mieszkalnych dla uchodźców w Polsce. Patrzymy na Wschód i możliwość odbudowy Ukrainy. Zdefiniowaliśmy nasz produkt, który w momencie pojawienia się źródeł finansowania jesteśmy w stanie uruchomić na produkcji.
Pozostaliśmy też na swoim głównym rynku w Skandynawii, kontynuując prace na kontraktach w Norwegii.
W 2022 roku głównym rynkiem zbytu była Norwegia, gdzie zrealizowano 5 kontraktów. Na rynku tym liczymy na odblokowanie inwestycji. Każdorazowo kontrakty zawieramy tam ze sprawdzonymi deweloperami.
Na rynku szwedzkim w 2022 roku realizowany był jeden kontrakt. Jesteśmy tam przy realizacji programu Sveriges Allmännytta Kombohus (organizacja szwedzkich spółek komunalnych).
W roku 2023 rynek ten nie będzie znaczącym pod względem realizacyjnym i finansowym. Zamierzamy kontynuować współpracę z Adapteo (wcześniej Cramo). W ramach kolejnych zleceń będziemy w stanie dostarczyć zamawiającemu moduły, które trafić mogą do użytkowania na różnych rynkach Europy.
Prowadziliśmy i kontynuujemy działania skierowane na uzyskanie waloryzacji kontraktów. Było to ważne odnośnie do zamierzeń finansowych roku 2022. Ostrożnie podchodzimy do tego tematu i ewentualne pozytywne scenariusze rekompensować mogą inne ryzyka płynące z rynku.
Zakłada się również, że w kolejnych okresach widocznym będzie podniesienie efektywności produkcji. Wiąże się to ze zmianami organizacyjnymi w fabryce domów przeprowadzonymi w roku 2022. Standaryzacja produktu i monitoring kosztów produkcji są kluczowe dla rentowności projektów, a stały, przewidywalny portfel – dla ciągłości produkcji. Rok 2023 będzie jeszcze okresem przejściowym w procesie formowania sprawności operacyjnej i realizacji oczekiwań finansowych.