Podsumowanie wybranych danych finansowych

Sprzedaż w Grupie Unibep wzrosła r/r o ok. 32%. W ujęciu segmentowym wzrost przychodów w porównaniu do roku 2021 wykazały prawie wszystkie segmenty. Niewielki spadek sprzedaży wykazany został w budownictwie modułowym. Segment budowlany kubaturowy zwiększył swoje przychody względem roku 2021 głównie w ramach sprzedaży zewnętrznej (poza Grupę Unibep). Nieznacznie spadła sprzedaż na rzecz własnego dewelopera, czyli spółek z Grupy Unidevelopment. Rentowność zysku brutto ze sprzedaży, mimo wzrostu sprzedaży, spadła o 4,1 p.p. Istotne znaczenie miały tu czynniki zewnętrzne związane z inflacją, wzrostem cen materiałów i usług.
W roku 2022 praktycznie nie zrealizowaliśmy sprzedaży usług budowlanych na rynkach eksportowych. Wynika to z faktu wycofania się z rynków białoruskiego i rosyjskiego oraz braku aktywności na rynku ukraińskim. W roku 2021 sprzedaż eksportowa stanowiła niewiele ponad 80 mln zł. Segment infrastruktury o ok. 30% zwiększył sprzedaż względem roku poprzedniego. Istotnie też wzrosła rentowność zysku brutto ze sprzedaży, bo o 4,64 p.p. Sytuacja rynkowa również nie sprzyjała w prowadzeniu biznesu. Istotne czynniki mające wpływ na uzyskane parametry finansowe to głównie realizacja zapory na granicy wschodniej naszego kraju oraz waloryzacja wynagrodzenia na projektach realizowanych na zlecenia GDDKiA.

Kolejny już raz znaczący wzrost sprzedaży i jednocześnie przy dużo wyższym zysku brutto ze sprzedaży odnotował segment działalności deweloperskiej. O 7,17 p.p. wzrosła rentowność zysku brutto ze sprzedaży. Deweloper korzystał z sytuacji rynkowej i możliwości realizacji wyższych marż na projektach, pomimo spowolnienia w sprzedaży nowych mieszkań. W segmencie budownictwa modułowego w wynikach roku 2022 wykazana została strata. Wpływ wojny w Ukrainie, wysoka inflacja, rosnące ceny materiałów, przestoje w produkcji, niższa od założeń skala waloryzacji kontraktów – to główne czynniki wpływające na efekty finansowe biznesu. Cieszy dywersyfikacja działalności i rozwój rynków niemieckiego i polskiego. Bardzo ważnym dla roku 2022 było uruchomienie segmentu energetyczno-przemysłowego. Sprzedaż na poziomie 312 mln zł i zysk brutto ze sprzedaży wynoszący ponad 28 mln zł jest istotnym uzupełnieniem wyników Grupy Unibep. Mimo krótkiego okresu rozwoju tego segmentu zbudowany został stabilny portfel zamówień na rok 2023 i lata kolejne. Segment dobrze rokuje i pozwala rozpoznawać relatywnie wysokie marże, ale jednocześnie mierzy się z ryzykami charakterystycznymi dla nowo rozwijanych biznesów.

Słabsze wyniki finansowe w roku 2022 mają wpływ na niższe wskaźniki płynności. Kontrola kosztowa i gotówkowa w każdym z biznesów jest priorytetem pozwalającym utrzymać sytuację gotówkową na poziomie stabilnym. Wyniki 2022 pokazują stabilność kosztów zarządzania Grupą, które nieznacznie spadły rok do roku. Systemowość w podejściu do ich planowania i nadzoru sprawiają, że są przewidywalne. Relacja kosztów zarządu do przychodów wykazuje poziom poniżej 3%.

• zbudowanie solidnego pod kątem sprzedaży portfela zleceń na rok 2022 z potencjałem na rok 2023 i lata kolejne we wszystkich biznesach Grupy,
• dobre relacje z Inwestorami oparte o terminowość i jakość wykonawstwa, pozwalające na
  waloryzację kontraktów, głównie w segmencie budownictwa kubaturowego,
• stosunkowo duża zależność od budownictwa kubaturowego, w tym mieszkaniowego,
• ograniczenie do minimum aktywności na rynkach ukraińskim i białoruskim,
• budowa potencjału wykonawczego i rozwój aktywności w ramach nowego segmentu energetyczno-przemysłowego,
• realizacja dużych projektów infrastrukturalnych, w tym na granicy wschodniej, istotnych dla
  bezpieczeństwa regionu i kraju
• terminowa i zgodna z budżetami realizacja własnych projektów deweloperskich oraz projektów prowadzonych w formule wspólnych przedsięwzięć,
• dostosowywanie produktów deweloperskich do oczekiwań rynkowych związanych ze zmianami w zdolności do pozyskiwania finansowania przez potencjalnych klientów,
• dywersyfikacja geograficzna i aktywizacja działalności w zakresie budownictwa modułowego
  – działania związane z obecnością na rynku polskim i niemieckim,
• niepełny stopień wykorzystania potencjału produkcyjnego i sprzedażowego budownictwa
  modułowego związany z przesunięciami w podpisywaniu umów z kontrahentami lub zmianami harmonogramów przez zamawiających,
• poprawa organizacji pracy ograniczająca negatywne wpływy na wydajność i efektywność,
  związane z przerwanymi łańcuchami dostaw, znacznym wzrostem kosztów transportu i energii,
• kontrola kosztowa i gotówkowa w realizacji kontraktów w każdym z prowadzonych biznesów,
• konsekwentny nadzór nad planowaniem i rozliczaniem kosztów zarządzania Grupą, ciągły
  nadzór nad kosztami stałymi,
• ciągłe doskonalenie procesów projektowych i organizacyjnych we wszystkich segmentach
  Grupy, także w ramach tzw. back office,
• dbanie o płynność finansową, dbanie o dostęp do zewnętrznych źródeł finansowania,
• ciągłe ulepszanie procesów z wykorzystaniem narzędzi IT, w tym rozwój narzędzi do komunikacji wewnątrz organizacji i z partnerami zewnętrznymi.

• bezprecedensowy wzrost cen materiałów, w tym drewna, cen usług oraz energii,
• znaczące podwyżki kosztów transportu, w tym frachtu,
• rosnąca inflacja,
• rosnąca płaca minimalna,
• wzrost kosztów utrzymania spowodowany wzrostem cen zasobów kopalnianych,
• działania wojenne w Ukrainie,
• niepewna sytuacja polityczna na Białorusi,
• rosnące ceny gruntów oraz ograniczony dostęp do terenów inwestycyjnych,
• ograniczona dostępność finansowania zewnętrznego,
• wzrost kosztów obsługi kredytów z powodu wzrostu stóp procentowych,
• rosnące koszty paliwa, energii elektrycznej, energii cieplnej.