Segment Działalność Deweloperska

• Grupie realizowanych jest jednocześnie kilka projektów deweloperskich. Na bieżąco dokonywany jest przegląd i ocena:
• projektów w okresie przygotowania ich do budowy jak i komercjalizacji, zarówno od strony zakresu, harmonogramu, jak również osiąganych i prognozowanych wyników ze sprzedaży,
• możliwie najlepszego wykorzystania istniejących w Grupie zasobów oraz dopasowania oferty produktowej Grupy do prognoz rynkowych i popytu na rynku,
• możliwości pozyskania gruntów pod kolejne projekty deweloperskie do realizacji w kolejnych latach,
• optymalizacji i racjonalizacji finansowania działalności operacyjnej Grupy.

Spółki z Grupy UNIDEVELOPMENT podpisały w 2022 roku 635 umów deweloperskich/ przedwstępnych, a 604 mieszkania przekazały swoim klientom, z tego w ramach projektów JV odpowiednio 454 i 294. Sprzedaż przedwstępna na rynku poznańskim obejmuje 270 mieszkań w ramach inwestycji z segmentu PRS dla klienta instytucjonalnego.

Na dzień 31 grudnia 2022 r. Grupa UNIDEVELOPMENT posiadała w ofercie 459 mieszkań dostępnych do sprzedaży. Oferta w ramach projektów JV na koniec 2022 roku wynosiła 283 mieszkań na rynku poznańskim w ramach projektu FAMA realizowanego wspólnie z JB Investment Societe commandite speciale SCSp (w miejsce: WIEPOFAMA SA). Poniższa tabela przedstawia informacje na temat całkowitej liczby sprzedanych mieszkań (dla których podpisano z klientami umowy deweloperskie/ przedwstępne) w roku 2022 i mieszkań będących w ofercie na 31 grudnia 2022 roku.

Grupa zakończyła w pierwszym kwartale 2022 roku współpracę z CPD SA przy realizacji osiedla na warszawskim Ursusie. W ramach wspólnego przedsięwzięcia z tym partnerem wybudowano i sprzedano 1467 mieszkań.

W 2022 roku rozpoczęto budowę 574 mieszkań w ramach czterech projektów, w tym 56 mieszkań w ramach jednego projektu w Warszawie, 369 mieszkań w ramach jednego projektu w Poznaniu oraz 149 mieszkań w ramach dwóch projektów w Radomiu. Natomiast sprzedaż rozpoczęto w ramach sześciu projektów, w tym na czterech projektach, których budowę rozpoczęto w 2022 roku oraz dwóch projektach, których budowa nie została jeszcze rozpoczęta – jeden na rynku warszawskim (Sadyba Spot) i jeden na rynku trójmiejskim (Kusocińskiego).

W ramach projektu FAMA w Poznaniu razem z JB Investment Societe commandite speciale SCSp (w miejsce: WIEPOFAMA SA) na nieruchomości o powierzchni łącznej ok. 7,5 ha przy ul. J.H. Dąbrowskiego planowane jest wybudowanie łącznie ok. 2 500 mieszkań. W 2022 roku rozpoczęto budowę 369 mieszkań w ramach drugiego z ośmiu etapów projektu Fama Jeżyce.

W 2021 roku zakończono budowę i oddano do użytkowania 5 projektów, czyli łącznie 830 mieszkań, z tego 272 mieszkania na rynku warszawskim, 421 mieszkań na rynku poznańskim i 137 mieszkań na rynku radomskim.

Według stanu na dzień 31 grudnia 2021 roku w realizacji znajdowało się 6 projektów deweloperskich z łączną liczbą 866 mieszkań i 13 lokali usługowych.

Na rynku warszawskim znajdowało się w realizacji na dzień 31 grudnia 2021 r. 3 projekty (w tym 1 projekty JV), na rynku poznańskim 1 projekt (w tym 1 projekt JV), a na rynku radomskim 2 projekty.

Atutem dewelopera jest posiadanie w portfelu nieruchomości projektów wieloetapowych. To m.in. pozwala planowo wprowadzać na rynek kolejne inwestycje, dostosowując ofertę do sytuacji rynkowej. Na bieżąco monitorowany jest także rynek PRS (Private Rented Sector), prowadzone są rozmowy z przedstawicielami tego sektora, którzy mimo barier widzą potencjał do rozwoju działalności. Także pod ich konkretne preferencje przygotowywane będą nowe projekty. Obecne schłodzenie rynku wymaga nowego podejścia do strategii sprzedaży. Firma będzie musiała działać w warunkach przejściowych, z niższymi marżami i niższym tempem sprzedaży. Wolniejsza sprzedaż spowodowała zmiany w harmonogramach uruchomiania nowych inwestycji. W roku 2023 wystartuje premierowa inwestycja w Gdańsku przy ulicy Kusocińskiego. Nie zakłada się aktualnie ekspansji na nowe rynki. Głównym celem na nadchodzące lata jest umocnienie pozycji na rynkach, gdzie deweloper jest obecny – w Warszawie, Poznaniu, Radomiu oraz w Trójmieście Plany ewentualnego debiutu na giełdzie papierów wartościowych zostały odłożone na okres późniejszy.